資産税の小部屋

2012年11月13日 火曜日

賃貸アパートを息子に贈与したい！～後編～

先週の続きとなります。税理士の白石です。
ケース1とケース２の違いは、土地はどちらも親のものですが、親が建てた賃貸ア
パートの土地か（ケース１）、息子が建てた賃貸アパートの土地か（ケース２）の
違いでしたね。どちらの土地も親から無償で借りていますが、贈与するとなると評
価が違うのです（税額も違ってきます）

ケース１は、貸家建付地評価となります。つまり100％評価ではありません。
ケース２は、　100％の自用地評価となります。
この違いは、民法における使用貸借が"順番通り"という性格を持っているためです。
ケース１は、親の賃貸借が最初の順番であり、土地の使用貸借は次であるため
貸家建付地評価ができるということです。
ケース２は、まず親の土地の使用貸借が最初であり、次に息子の賃貸借となるた
め、自用地評価となります。

なお、ケース１については、一つ注意事項があります。親の時の賃借人と息子の
時の賃借人が変わってしまった場合は、その部分は自用地評価となってしまうの
です。（このデメリットを解消するという名目でよくハウスメーカーがサブリース形
式所有を提案していますね）

使用貸借はなかなか奥が深いものですので、詳しいことは専門家に相談しましょう！



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